リフォーム費用の内訳と “資金計画” をスムーズに立てる 5 ステップ

1. リフォーム費用は 3 つの箱に分けて考える

箱	内容	目安比率
A：工事費	材料費・職人手間	60〜70％
B：諸経費	仮設足場・運搬・廃材処分	10〜15％
C：設計・管理費	図面作成・現場監督	10〜15％

ポイント 見積書で “一式” と記載されがちな部分を、上記 3 つの箱に棚卸しすると比較しやすい。 B と C は削りすぎると品質低下に直結するため、 工事費のグレード調整 が現実的。

2. 目安予算を秒速で把握できる「坪単価 × 面積」早見表

リフォーム種別	坪単価	20坪	30坪	40坪
表層 (クロス・床)	5〜8万円	100〜160万円	150〜240万円	200〜320万円
水回り中心	10〜15万円	200〜300万円	300〜450万円	400〜600万円
スケルトン (全面)	25〜35万円	500〜700万円	750〜1,050万円	1,000〜1,400万円

3. 資金計画 5 ステップ

1. 総予算の上限を決める

   • 住宅ローン残債や教育費と合わせて“ファイナンシャルプラン”を確認。

2. 自己資金 vs 借入の比率を検討

   • リフォームローンは最大 1,500万円・15年が一般的。固定金利1〜2％台。

3. 補助金・減税をチェック

   • 例：こどもエコすまい支援事業、長期優良住宅化リフォーム推進事業など。

4. シミュレーションで概算を把握

   • 当社ツールなら複数プランを数クリックで比較可能。

5. 正式見積で差額理由を確認

   • 工程・材料・保証内容を項目ごとに比べ、優先順位を再整理。

4. よくある “予算オーバー” パターンと対策

パターン	原因	対策
追加工事が多発	解体後にシロアリ・配管劣化を発見	事前インスペクションで劣化箇所を調査し“上限金額”を決める
仕様変更を繰り返す	キッチン・タイルなど「見てから決めたい」	色決めは現物サンプル＋CGで早期確定、変更締切日を設定
家具・家電の買い替え抜け	予算に含め忘れ後日追加	工事中にショールーム同行、購入タイミングを逆算

5. まとめ

• 費用の 3 箱（工事・諸経費・設計管理） を把握すると比較がラク

• 坪単価 × 面積 で早見表を使い、おおよそのレンジを掴む

• 資金計画 5 ステップ で“予算ズレ”を予防しよう

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